川口市で離婚時の不動産売却は三浦不動産にご相談ください！！！ | 川口市の不動産売却なら株式会社三浦不動産 | ブログ

こんにちは！川口市で不動産仲介業をしている三浦不動産の三浦です。

今回は「離婚」と不動産売却をテーマに身近な質問に答えていきます。

他人に知られない様に売却する事は可能ですか？

はい、可能です。ただどの範囲まで明かすかによっても売却スピードや売却できる価格が変わってきます。

家（戸建てやマンション）をとにかく早く売りたいのですが、可能ですか？

はい、可能です。不動産業者が買い取る事になります。一般的なお客様への売却はいつ売れるかわかりませんが、不動産業者の買取は急いでいる方にオススメです。価格は7～８割程度になる事が多いです。

財産分与に則ってお金を分ける場合、必ず半分にしないといけないのでしょうか？

いいえ、財産分与は必ずしも半分にしなければならないわけではありません。話し合いでどうするかを決める事ができます。ちなみに婚姻前に手に入れた不動産は、婚姻後にローンが無ければ財産分与が発生せず、ローンが残っている場合は財産分与が発生します。

自分の持ち分のみ売却する事は可能ですか？

はい、可能です。ただ買い叩かれる可能性や、後々トラブルになる事が多いので、しっかり話し合って一人の相手に売却する事をオススメします。

査定価格が住宅ローンより低い場合は売却できませんか？

いいえ、「任意売却」という方法で売却できる可能性があります。

住宅ローンが支払えない様になった時にそのまま放置してしまうと「競売」にかけられて、一般的に売却できる価格の5割位になってしまい、多額のローンが残ってしまいます。そうなる前に「任意売却」を検討されるのも立派な手段です。

売却のタイミングは離婚前と離婚後のどちらが良いですか？

連絡が取りやすい離婚前が良いです。話が出来なくなると本当に話が進まなくなるので、なるべく早めに話をされることをオススメします。

実は私もバツイチなので、離婚を重く考えず気軽に相談して頂けると思います。

ではまた！