任意売却って何？ | 川口市の不動産売却なら株式会社三浦不動産 | ブログ

こんにちは！川口市で主に不動産売却や賃貸仲介、賃貸管理のお手伝いをさせて頂いている三浦不動産の三浦です。

今回は任意売却について書いていきます。

任意売却とは、銀行や信用金庫等の金融機関から借りている住宅ローンなどを返すことが難しくなった場合に、その金融機関に相談をして、戸建て（土地付き）やマンションなどの不動産を売却する手続きです。通常は住宅ローンを返済し終わった後でなければ抵当権（担保）の抹消が出来ない為、売却自体が出来ません。ですが、金融機関に粘り強く交渉をして抹消してもらって、競売ではなく通常の市場で売却する事が任意売却になります。

競売だと一般的な相場の6～7割の価格でやり取りされることがほとんどですが、任意売却だと一般的な相場の8～9割の価格で売却できる可能性があります。

また残りのローンも金額が少なくなり、毎月の支払額が小さくなるので心理的にも楽になって、これからの生活を立て直しやすくなります。

住宅ローンの支払いが遅れて督促が来た場合、まずは金融機関に相談をして元本据え置きで利息だけ支払う事も考えてみてください。ただそれは延命作業の為、その間に任意売却で家を売却する事を考えてください。決して督促状を放置したり、無理をして払い続けて取り返しがつかない位ピンチにならないでください。

競売にかけられてしまったら、多くの借金が残ってしまう可能性があります。そうなる前に一度ご連絡下さい。お待ちしてます。

ではまた！