任意売却の流れ | 川口市の不動産売却なら株式会社三浦不動産 | ブログ

こんにちは！川口市で主に不動産売却や賃貸仲介、賃貸管理のお手伝いをさせて頂いている三浦不動産の三浦です。

今回は任意売却の流れに書いていきます。

家を買った時はワクワクドキドキするようなポジティブなことを考えたり、住宅ローンや税金を支払っていけるかというネガティブなことを考えたりすると思うのですが、生活を始めてしばらくするとだんだんと薄れ考えなくなります。

これはとても自然なことですが、住宅ローンを収入に見合っていない、またはこれからのライフイベントを計算に入れずに組むと、しばらくして収支が合わなくなってきます。

そうなった時に検討して頂きたいのが任意売却です。

任意売却は以前にも書きましたが、簡単に言うと金融機関から借りている住宅ローンなどを返すことが難しくなった場合に残っているローンよりも低い金額で売却して、その金額でも物件から抵当権（担保）を抹消（外す）してもらう事です。

通常は残っているローンをすべて返さないといけないところ、個人にローンを残して物件から抵当権を抹消して引き渡すことができます。

ここから任意売却の流れを説明します。ちなみに①と②は順番が入れ替わる場合があります。

①住宅ローンを滞納してしまったり、まだ支払いをしている場合は金融機関に支払いが出来ない事を説明して支払いを止めます。またマンションの場合は管理会社に相談して売却するまで管理費等の支払いを待ってもらいます。

②相談先の不動産会社を決めます。相談先を決めてから①を行っていく場合もあります。

③ローンの金額や売却金額の査定をしたり、引越費用や各滞納金額を確認します。

④不動産会社と媒介契約を結んでどうやって売却するかを話し合って決めます。

⑤依頼した不動産会社と債権者が債務の返済方法や抵当権の解除について交渉を行い、同意を得ます。

固定資産税の滞納によって差押登記がされている場合は、役所で滞納分の納付方法について交渉します。これも不動産会社に交渉を依頼する事が出来ます。

⑥返済方法や差押登記の解除の交渉がまとまったら、物件を売り出します。

⑦債権者に最終売却価格を提示し同意を得て、購入希望者と売買契約を行います。債権者から同意を得られないと売却できなくなることもあります。

またこの時に引っ越し費用も金融機関に交渉します。

以上が任意売却の大まかな流れになります。参考になりましたでしょうか？

ではまた！